其他
疫情下的楼市观察 | 谨慎乐观+营销升级，房企打响抗疫突围战
1st
翘首等待节后回暖的杭州楼市，被一场突如其来的疫情按下了暂停键。
全市售楼处暂停营业，建筑工地延缓开工，售房活动一律被叫停，市场销售短期内降至冰点。
面对当前的营销受阻、开工停滞和回款困难，房地产企业为了最大程度减少线下停摆对销售去化的影响，开始积极行动，以多种方式进行“自救”。
2nd
3rd
对售楼处的临时关闭和疫情可能带来的预期变化，做出及时的反应和有效的应对，说明房企能够正视本次疫情对于行业发展和企业运营的影响。
2月11日，克而瑞浙江区域推出《房地产企业对抗疫情的建议及调研》（以下简称《房企抗疫调研》），不到一周时间，已有近200名房地产行业从业者参与了我们的调研。
截至目前，近4成受访者认为，此次疫情对房地产行业的影响会持续至4月底；超过2成的受访者则认为，这一影响有可能延续到6月底。
疫情对于企业运营将造成诸多影响，受产业链等影响复工缓慢（如人员、原材料等）、加剧企业现金流紧张和影响企业投资优化，被认为是最主要的三大影响。
面对疫情，行业整体判断趋于理性和谨慎，使得企业在应急措施的制定上，更具落地性、针对性和实效性。
4th
疫情之下，楼市需求会延后，但不会消失。
2月14日，位于钱江新城江河汇的凤起钱潮启动线上登记，推出92套高层房源，户型建面170-232㎡，精装均价61800元/㎡。
至2月17日登记结束，报名客户数量已达160组，大大超过可售房源数，成为鼠年杭州楼市首个登记且确定摇号的楼盘。
单价6字头、总价千万级的豪宅项目，在市场冰封期仍需摇号，足以印证杭州楼市尤其是高端改善市场的充沛需求和强大购买力。
而选择在此时率先试水，亦体现出企业对杭州市场的信心。对后市持谨慎乐观态度的，不止安徽置地一家。
《房企抗疫调研》最新统计数据显示，近一半受访者认为，今年房地产市场将呈前低后高走势，二季度或短期内会出现反弹行情。
接近8成的受访者认为，虽然短期内疫情会对企业造成较大影响，但预计在今年二、三季度，企业整体运营会有所好转。
5th
受疫情影响，一方面，前期意向客户暂停走线下流程，容易产生观望情绪；另一方面，开发工期延长，预售证申领搁浅。
当下房企通过搭建线上营销平台，一则对疫情前已确定意向的客户进行重点沟通，加快成交转化；二则拓宽自主获客渠道，积极新拓客源，等待疫情结束后以最快的速度实现转化。
从政策层面看，在“房住不炒”和“因城施策”两大前提下，各地可能根据疫情的实际影响，对房地产市场给予不同程度的政策支持，以对冲短期冲击，维护市场稳定。目前来看，杭州在金融端和土地端已释放明显利好，后续政策友好窗口有望拉长，托举房地产平稳修复。
从市场层面看，杭州刚需和改善需求旺盛，加上长期实行限价政策，房价维稳成为常态，疫情当下，购房需求短期被延迟，但中长期来看，需求并未消失，购买力也不会因为疫情产生较大影响，预计疫情过后，蓄积的购房需求会集中释放，量升价稳为大概率事件。
相信疫情之后，杭州楼市将形成一波由刚需和改善撑起的回暖行情，而疫情期间快速反应和积极应对的房企，将更快一步抢收市场。
克而瑞作为房地产企业的服务机构，非常期待房企可以化险为夷，化危为机。我们和企业共克时艰，愿意帮助企业解决具体问题。
目前我们已将克而瑞最新的数据库cric2020，免费提供给企业使用，解决居家办公的问题，申请可联系：杨女士/13758181002。
在未来一段时间，欢迎企业向我们提需求，我们也愿意以电话会议或其他形式提供解决方案。为了把我们的建议更好地传达给大家，也为了更好地为企业提供服务，欢迎点击【阅读原文】填写《房地产企业对抗疫情的建议及调研》。